銀行二胎房貸利率大揭密，額度分配技巧分享
銀行二胎房貸利率大揭密，額度分配技巧分享
在當今的房地產市場中，許多家庭為了資金周轉或進行投資，逐漸轉向二胎房貸作為一種財務工具。二胎房貸，顧名思義，是指借款人針對已經設定一順位房貸的房產，再向銀行申請的第二順位貸款。這樣的貸款方式雖然可以為消費者帶來充分的資金運用彈性，但也隱藏著一些利率與額度分配的風險。在本篇文章中，我們將剖析二胎房貸的定義、利率及額度分配技巧，為想要進一步了解的讀者提供詳細的資訊。
1. 二胎房貸是什麼？
是貸款市場中的一項融資選擇，指的是在已經擁有一筆一順位房貸的情況下，借款人向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這樣的貸款通常是用來解決家庭急需資金的問題，如教育費用、醫療開支或是創業資金等。由於二胎房貸的風險較高，故銀行在發放此類貸款時，會綜合考量借款人的還款能力及借貸的房產價值。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常高於一順位房貸的利率，主要原因在於其風險較高。在進行房屋增貸時，銀行會根據借款人的信用評分、房產的市場狀況以及貸款金額的比例等多項因素來決定最終的貸款利率。一般而言，二胎房貸的利率可能介於貸款利率的5%至10%之間，具體依個別銀行政策及市場狀況而異。貸款人需仔細比較不同銀行的提供方案，以獲取更具吸引力的房屋二胎利率。
3. 二胎房貸額度
在考慮房屋二胎貸款時，額度的分配是一個至關重要的環節。通常而言，銀行在評估二胎房貸的額度時，會考量房產的現行市價和借款人已有的負債比率。一般情況下，銀行會允許的二順位房貸額度約占房屋總價的60%至80%左右，再加上第一順位房貸的負擔，借款人最終獲得的可用額度會進一步減少。為了提高額度分配的機會，借款人應該保持良好的信用記錄，並儘可能降低其他負債，這樣有利於銀行在進行貸款的審核時，提供更高的額度認可。 總結來說，二胎房貸是一項靈活的財務工具，然而在貸款前應詳細了解二胎房貸利率、額度的分配和其他相關條件，才能在銀行增貸的過程中做出明智的決策，最大程度上保障自身的財務安全。希望這篇文章能夠幫助讀者對二胎房貸有更深入的了解，為未來的貸款選擇打下良好的基礎。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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